Начало

Наследование жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов, является сложным гражданским правоотношением, носящим характер гражданско-правовых правоотношений с элементами

Данные методические рекомендации содержат возможные варианты оформления наследования квартир, находящихся в совместной собственности граждан

Согласно ст. 1226 ГК Украины доля в праве общей совместной собственности наследуется на общих основаниях. Как следует из ст. 355 ГК Украины, имущество, находящееся в собственности  Поэтому просят суд определить доли в квартир".
Наследство совместной собственности: совместно нажитое имущество. 27.11.2014.  К примеру, что делать, если наследуемая квартира находится в ипотеке?

В 1992-93 годах многие приватизировали свои квартиры в общую совместную собственность.  Дело в том, что с принятием нового Гражданского кодекса РФ в конце 1994 г., все изменилось: наследоваться может только количественно

Название Методические рекомендации по оформлению наследственных прав на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан Дата конвертации 11.08.2013 Размер 94.9 Kb. Тип Методические рекомендации Методические рекомендации
по оформлению наследственных прав на квартиры,
находящиеся в совместной собственности граждан
(утв. Управлением юстиции г. Москвы 5 февраля 1997 г.)
В связи с отсутствием в действующем гражданском законодательстве четкого механизма правового регулирования оформления наследственных прав на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан в случае смерти одного из сособственников, в практике нотариусов возникают затруднения при определении долей в общей собственности, переходящих в порядке наследования.
Общая долевая и общая совместная собственность, являясь подвидами общей собственности, отличаются друг от друга тем, что при общей долевой собственности доля сособственника в общей собственности определена законом или договором, в то время, как при общей совместной собственности доли сособственниками не определены, но могут быть определены в любое время и предполагается, что каждому сособственнику принадлежит равное право на общее имущество, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Одним словом, и при общей совместной собственности на квартиру сособственники тоже имеют право на определение долей, но размер их в общем имуществе заранее не определен. Они определяются лишь при прекращении отношений общей собственности или при выделе участника.
В случае смерти одного из сособственников квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, происходит наследование "права в общей совместной собственности на квартиру", но поскольку наследник не может стать сособственником в праве общей совместной собственности в силу закона, поэтому необходимо определение доли умершего в общем имуществе.
В целях обеспечения единообразной правоприменительной практики нотариусов и Комитета муниципального жилья Правительства Москвы до решения указанных вопросов в законодательном порядке, а также до формирования судебной практики на основании статей 253 и 254 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусам рекомендуется руководствоваться следующим.
Общие положения
1. В случае смерти сособственника квартиры приватизированной в общую совместную собственность по заявлению наследников умершего, в обычном порядке, открывается наследственное дело.
2. В случае отсутствия спора между сособственниками и наследниками умершего, заключается соглашение об определении долей всех сособственников в праве общей собственности на квартиру. (За исключением случаев, когда переживший сособственник является единственным наследником).

Варианты вступления в совместную собственность – ваши активы до брака и после.  Вариант первый – супруг(а) имеет в собственности квартиру.  Если вы находитесь в браке, нет поводов выписки, то нужно жить отдельно по решению суда.

3. Соглашение удостоверяется нотариусом (желательно по месту открытия наследства) по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, т.е. после полного выяснения нотариусом круга лиц, призванных к наследованию, при представлении правоустанавливающих документов на квартиру. (Такое соглашение может быть удостоверено и нотариусом, занимающимся частной практикой, при наличии справки из государственной нотариальной конторы о круге наследников, принявших наследство).
4. Соглашение удостоверяется не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, другой - выдается на руки участникам соглашения и подлежит регистрации в Комитете муниципального жилья г. Москвы, светокопия остается в наследственном деле. При этом на правоустанавливающих документах на квартиру (Договор передачи, Свидетельство о собственности на жилище) нотариус делает отметку об удостоверенном соглашении. Правоустанавливающие документы остаются у пережившего сособственника, светокопии их приобщаются к наследственному делу.
5. Государственная пошлина за удостоверение соглашения взыскивается как за удостоверение договоров, предмет которых не подлежит оценке.
6. Если переживший сособственник или наследник является несовершеннолетним или недееспособным, то за них действуют их законные представители (опекуны) в соответствии с гражданским и семейным законодательством. В случае если среди сособственников квартиры имеется несовершеннолетний, то для удостоверения соглашения об определении долей в этой квартире в соответствии с п.2 ст. 37 ГК РФ требуется разрешение органов опеки. Если несовершеннолетний участвует в сделке как наследник (а не как сособственник), такого разрешения не требуется.
7. На основании удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в Комитете муниципального жилья г. Москвы соглашения, первичных правоустанавливающих документов на квартиру и других представленных документов, подтверждающих право на наследование имущества умершего, государственный нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство. При этом вновь делает отметку на правоустанавливающих документах о выданном Свидетельстве. Однако, не предоставление сособственниками подлинных правоустанавливающих документов на этом этапе, не является основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство. Предельные сроки для выдачи свидетельства законом не установлены. Наследник, принявший наследство, может получить свидетельство в любое время.

Вашего мужа (так как приватизация безвозмездная сделка, и квартира не считается совместной собственностью), то есть она полностью будет…25 марта 2011

8. В случаях, когда переживший сособственник является единственным наследником (или все другие наследники отказались от наследства в его пользу), действует упрощенный порядок оформления наследства. Соглашение об определение долей не составляется. Свидетельство о праве на наследство выдается на основании заявления о принятии наследства с отметкой о согласии считать доли в общей собственности с умершим равными.
9. В связи с ожидаемым увеличением обращений наследников для оформления своих наследственных прав на долю в квартире принадлежащей по праву общей совместной собственности с наследодателями умершими в 1995, 1994, 1993 ... годах, следует исходить из содержания ст. 546 ГК РСФСР о том, что если наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом, он признается наследником, принявшим наследство. Другими словами, доказательством вступления во владение имуществом может служить, например, справка из жилищного органа о том, что наследник проживал совместно с наследодателем, или о том, что наследником было взято имущество наследодателя, или о подтверждении любых действий наследников по управлению и распоряжению имуществом (уплата налогов и других платежей). Фактическое вступление во владение частью имущества рассматривается как принятие всего наследства.
Рассмотрим несколько вариантов:
1. Если квартира находилась в собственности трех или более сособственников, один из них умер, и у умершего сособственника имеются наследники, то пережившие сособственники вправе с наследниками умершего (после подачи заявления в нотариальную контору о принятии наследства, см. приложение N 1) составить соглашение об определении долей квартиры переживших сособственников и умершего сособственника.
Сторонами в соглашении будут являться пережившие сособственники и принявшие в установленном порядке наследство наследники умершего.
При этом доля умершего сособственника и доли переживших сособственников признаются равными на основании статьи 254 ГК РФ.
Соглашение удостоверяется в нотариальном порядке (желательно в нотариальной конторе по месту открытия наследства) и регистрируется в Комитете муниципального жилья Правительства Москвы. (См. приложение N 1а).
Для удостоверения соглашения нотариусу должны быть представлены правоустанавливающие документы на квартиру, зарегистрированные в установленном порядке.
После регистрации соглашения в Комитете муниципального жилья Правительства Москвы наследники вправе обратиться к нотариусу с целью выдачи свидетельства о праве на наследство на долю умершего в указанной квартире, определенную соглашением. В этом случае в свидетельстве о праве на наследство как по закону, так и по завещанию в составе наследственного имущества нотариус указывает, что доля квартиры, определенная соглашением, принадлежит наследодателю на основании первичного правоустанавливающего документа и соглашения об определение долей. В конце текста свидетельства делается отметка, что другая доля квартиры сохраняется по праву собственности за пережившими сособственниками. (См. приложение N 1б).
На руки наследнику выдается свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, подлинный экземпляр соглашения об определении долей зарегистрированный в Комитете муниципального жилья г. Москвы, остается в наследственном деле. У переживших сособственников, не являющихся наследниками на руках остаются первичные правоустанавливающие документы с отметками об удостоверенном соглашении, выданном свидетельстве о праве на наследство и их экземпляры соглашения об определении долей.
2. Если квартира находилась в общей совместной собственности двух сособственников и один из них умер, то:
2.1. Когда переживший сособственник является единственным наследником, он подает в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, в котором оговаривает свое согласие о выделении 1/2 доли умершему сособственнику квартиры, принадлежащей ему (пережившему сособственнику) и умершему сособственнику по праву общей совместной собственности и разъяснении ему ст. 254 ГК РФ.
Если переживший сособственник является супругом умершего сособственника и его единственным наследником, дополнительно разъясняется ст. 256 ГК РФ и статьи 34 - 38 Семейного кодекса РФ. Возможен вариант подачи двух заявлений (одного - о принятии наследства, другого - о согласии на выделение умершему 1/2 доли). (См. приложение N 2).
Нотариус устанавливает личность заявителя и проверяет подлинность его подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает реквизиты документа, удостоверяющего личность. Заявление регистрируется в книге учета наследственных дел и остается в наследственном деле. Соглашения в настоящем случае не составляется.
В свидетельстве о праве на наследство как по закону, так и по завещанию в составе наследственного имущества нотариус в этом случае указывает, что 1/2 доли кварт

«По закону квартира, находящаяся в совместной собственности, принадлежит всем собственникам, — комментирует ситуацию Наталья Ракова, генеральный директор агентства Great reality.

Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов?  Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов? >>> Полезная информация по вопросу.
20. Квартира находится в совместной собственности - моей и мужа. Вместе с нами в этой квартире прописана наша  1. По закону все имущество умершего наследуется в равных долях его детьми, родителями и пережившим его супругом.

— Как наследуется совместно нажитое в браке имущество? далее 1 ответ.  Как продать квартиру, находящуюся в совместной собственности (2 собственника), каков порядок и как пошагово это сделать?

Здравствуйте у меня такой вопрос: Недавно умерла мама, у нее в собственности находилось 1/2 приватизированный квартиры в Добрый день.  Святослав Новиков: Как наследуется совместно нажитое в браке имущество?
Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в  50% недвижимости находящейся в совместной собственности в любом случае  В том случае если квартира, загородный дом или любая другая недвижимость

Например, в отношении квартир, ранее находившихся в домах ЖСК  Свидетельства с определением доли в общей совместной собственности умершего супруга выдаются, как правило, по просьбе наследников умершего, принявших наследство.

Как будет наследоваться квартира по завещанию при наличии наследников по закону.  После смерти одного из супругов имущество, находившееся в их общей совместной собственности, можно разделить на две части: 1) часть пережившего
Если такая квартира признается совместно нажитым имуществом, наследуется ли она на обычных основаниях или же наследуются паи?  на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая

Порядок раздела совместной супружеской собственности также определен и Гражданским Кодексом российской Федерации.  Мы помним, что данное имущество является совместным, независимо от того, на имя кого из супругов такая квартира

2. Если квартира находилась в общей совместной собственности двух сособственников и один из них умер, то: 2.1. Когда переживший сособственник является единственным наследником
Квартира находится в совместной собственности отца и сына. Отец собирается жениться. Если не заключать брачный контракт, будет ли жена иметь право на долю в квартире при разводе

При наследовании имущества, находящегося в общей совместной собственности необходим выдел долей. Если нет спора между наследниками по поводу определения размера долей, то выдел долей можно произвести27 апреля 2005

Для наследования квартиры, являющейся общей совместной собственностью, после  заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака.
Наследование жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности. Статья 35 Конституции РФ декларирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть

Навигация