Начало

Распределение вычета при общей совместной собственности. При оформлении права собственности на купленную недвижимость лишь единицы указывают общий совместный характер владения.

Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью

О владении, пользовании и распоряжении совместной собственностью супругов см. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ. Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли.
Почитайте ответы юристов по теме "Совместная собственность супругов на недвижимость" или задайте Ваш вопрос — Вам готовы помочь 15927 адвокатов и юристов, находящихся онлайн.

Согласно ст. 36 СК не является совместной собственностью имущество  Например, не соответствует закону "продажа" другому супругу недвижимости, находящейся в общей собственности, но оформленной на имя одного из супругов.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 250 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общая долевая или совместная собственность. Налог при покупке квартиры, налог на имущество, налоги  Потом, если приспичит, купить другую недвижимость, на жену, она получает вычет с 2 млн. Интересы обоих супругов не ущемляются, т.к. вы в браке.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

между супругами, в котором определить их доли в приобретаемой недвижимости пропорционально их денежным  19.11.2013 Квартира в моей собственности. Прописана я и муж. Как сделать квартиру в совместной собственности?

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 255 ГК РФ
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 декабря 2015 г. N 457-ФЗ в пункт 2 статьи 256 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата ( статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в пункт 2 статьи 257 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Действительно, ранее оформление права собственности пережившего супруга на находившуюся в совместной собственности недвижимость производилось именно так, по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР 1964 г

Пример: супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность за 3 500 000 руб.  Оформление недвижимости в долевую собственность на обоих супругов и несовершеннолетнего ребенка.
У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

Можно подарить общее совместное имущество, так как согласие предполагается (ст. 576 ГК РФ). Можно использовать совместную собственность (не недвижимость) в залоге и т.д. Избежать вредных последствий недобросовестности одного из супругов

Вопрос о распоряжении совместно нажитым имуществом, в частности, недвижимостью, уже не раз освещался в публикуемых на сайте Letidor материалах. И общее распространённое мнение, сложившееся в обществе
Совместная собственность супругов – это имущество, которое они нажили в браке, и имеют равноценные права на него.  Как же супругам оформить недвижимость в совместную собственность?

В договоре купли-продажи указана только жена. Квартиру оформили в совместную собственность.  В этом случае у обоих супругов есть право на вычет независимо от того, на кого оформлен объект недвижимости и платежные документы (Письмо

Общей совместной собственностью супругов не является имущество, являющееся собственностью каждого из супругов, к которому  Как правило, доли определяются в пропрции - по 1/2 доли мужу и жене в каждом отдельном объекте недвижимости.
Совместная собственность супругов. 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной  Чем жилая недвижимость отличается от нежилой, в плане оформления ее в совместную собственность супругов.

Статья 34 СК устанавливает законный режим имущества супругов – совместную собственность.  имущественных прав, а для «переоформления» недвижимости с целью получения налоговых вычетов или льгот по коммунальным платежам.

Семейное законодательство определяет совместную собственность супругов как имущество, которое было нажито  Если я указана в документах о собственности - значит я собственник как ФЛ. ИП имеет право сдавать недвижимость
Это собственность, которая нажита в период совместного проживания супругов. Какие виды имущества могут к ней относиться?  Разумеется, только если приобретет новую недвижимость, так как ту, что находится в совместной собственности, он

Жилье в собственности супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если  Ответ на данный вопрос зависит от того, в долевую или в совместную собственность приобретена недвижимость.

Два вида общей собственности на недвижимость (долевая и совместная).  Повторимся: очень часто в общей совместной собственности находится имущество супругов, которые не оговорили иное в брачном контракте.
что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать  К примеру, если требуется продать квартиру, которая находится в совместной собственности супругов, то во

Навигация