Супруг(а): Нежилое помещение, 554.9 кв. м, совместная собственность. Сын: Квартира, 175 кв. м (в пользовании).
Крыша нежилого здания. Есть сособственники. Убирали крышу от снега пропорционально своей доли.  Дата регистрации: 03.08.2011 Сообщений: 2,779. Re: Общая совместная собственность нежилого помещения.

у мужа (физлицо )есть нежилое помещение (офис). Может ли жена ( ИП -cистема налогообложения УСН -6%) сдавать это помещение в аренду?  В их совместной собственности находится нежилое помещение.

Дата публикации: 03.10.2012
Собственники нежилых помещений в отличие от собственников жилых помещений не имеют законодательно регламентированной возможности объединяться для решения вопросов управления общим имуществом, что создает почву для конфликтов. Рассмотрим различные модели регулирования отношений. Аналогия закона
Собственники жилых помещений в многоквартирных домах с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ получили право объединяться в товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Взаимоотношения же собственников нежилых помещений, в частности офисного центра, нормативно никак не урегулированы.
Частично проблему правового вакуума в 2009 году решил ВАС РФ, издав Постановление Пленума от 23.07.2009 N 64.
Суд признал возможность применения норм, направленных на регулирование отношений между собственниками жилых помещений, к отношениям между собственниками нежилых помещений (ст. ст. 289, 290 ГК РФ). Это окончательно расставило точки над i в вопросе о том, можно ли сдать в аренду, например, лестницу и часть коридора (в свое время имели место такие прецеденты, которые, разумеется, были незаконны, в силу того что такие объекты должны находиться в общей долевой собственности) .
--------------------------------
Определение ВАС РФ от 16.07.2010 N ВАС-9326/10 по делу N А53-26511/2009.
Вместе с тем к порядку принятия общих решений собственниками помещений относится лишь п. 5 Постановления N 64. Так, по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
Таким образом, собственники помещений деловых центров вправе, как и собственники помещений в многоквартирных домах, собираться на общие собрания. Практика применения несуществующих норм
Как правило, управляющую компанию для оказания коммунальных и иных сопутствующих услуг собственникам навязывает застройщик. Между собственниками и такой управляющей компанией нередко возникают споры, которые они вынуждены разрешать в судебном порядке.
Иногда суды указывают, что возможность оспаривания решения общего собрания собственников помещения нежилого здания законом не предусмотрена, а аналогия закона в данном случае неприменима .
--------------------------------

09.04.2007 ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение N 1 (подвал), общей площадью 1394,9 кв. м, с  Требование о признании совместной собственности противоречит требованиям статьи 244 Гражданского кодекса

Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 N 17АП-6691/2010-ГК; ФАС УО от 27.10.2010 N Ф09-8324/10-С5.
Ростовский бизнес-центр в 2010 году впервые выиграл судебный процесс, в котором суд подтвердил легитимность проведенного собрания и право собственников на смену формы управления зданием. В этом деле аффилированная с застройщиком управляющая компания оспаривала возможность применения ЖК РФ к взаимоотношениям собственников бизнес-центра. Это был первый судебный прецедент, когда спор об управлении нежилым зданием рассматривался в арбитражном суде согласно нормам ЖК РФ. Суд мотивировал решение Постановлением Пленума ВАС РФ N 64.
Прежняя управляющая компания оспорила решение в апелляционном порядке и выиграла дело. Апелляционный суд полностью поддержал доводы суда первой инстанции о возможности применения норм ЖК РФ по аналогии и правомочности общего собрания, но исковые требования о передаче технической документации новой управляющей компании счел не подлежащими удовлетворению по той причине, что договор с прежней управляющей компанией не расторгнут в установленном порядке, на общем собрании данный вопрос не рассматривался .
--------------------------------
Решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.08.2010; Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2010 по делу N А53-7807/2010.
Таким образом, собственникам помещений в бизнес-центре не удалось отстоять свои права. Не повезло и их товарищам по несчастью из Екатеринбурга, которые тщетно пытались доказать в суде злоупотребление доминирующим положением со стороны управляющей компании - она отказывалась передать необходимую документацию вновь избранной компании .
--------------------------------
Постановление ФАС УО от 26.04.2011 N Ф09-1604/11-С5. Что делать?
В отсутствие достаточного законодательного регулирования собственники помещений могут избрать различные модели регулирования своих взаимоотношений. Предлагаем следующие, наиболее удобные модели.
1. Создание некоммерческого партнерства. Из всех некоммерческих организаций НКП - наиболее гибкая организационно-правовая форма. Кроме того, порядок голосования будет определяться уставом партнерства. В том числе может быть предусмотрен порядок голосования пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.

магазин строительных материалов литер А - 13141,4 кв.м (совместная собственность), Нижегородская область, г.Нижний Новгород; нежилое помещение №3 - 99,5 кв.м (совместная собственность), Нижегородская область

Однако в силу принципа добровольности членства в некоммерческой организации нельзя обязать собственников вступить и принудить к исполнению решения.
К тому же процедура государственной регистрации партнерства очень длительная. Она занимает около месяца, регистрация производится в территориальном управлении Министерства юстиции и связана с тщательной проверкой всех представленных документов.
2. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности). Между собственниками заключается договор простого товарищества, в котором они обязуются совместно действовать в целях управления общим имуществом здания и получения коммунальных услуг и уполномочивают представлять их интересы для решения общих задач управляющую компанию. Это может быть как уже существующая компания, так и вновь созданная наиболее крупными собственниками.
В договоре можно определить обязанность по оплате коммунальных услуг и штрафные санкции за неоплату; положения о правопреемстве новых собственников.
Но установить порядок голосования пропорционально площади помещения, находящегося в собственности, невозможно.
3. Общее собрание собственников. Организовывается собрание собственников помещений в здании, на котором они уполномочивают некую уже существующую управляющую компанию действовать в их интересах в целях получения коммунальных услуг и управления общим имуществом.
Голосование проводится пропорционально площади помещения, находящегося в собственности. А в договоре можно установить обязанность по оплате коммунальных услуг и штрафные санкции за неоплату; положения о правопреемстве новых собственников.
Вместе с тем на основании решения общего собрания каждому собственнику необходимо заключить соответствующий индивидуальный договор с управляющей компанией (либо единый договор с множественностью лиц на стороне собственников помещений). Это связано с возможным уклонением части собственников от подписания такого договора, что затруднит взыскание задолженности по оплате получаемых услуг.
Разумеется, индивидуальное регулирование не может заменить нормативного. Очевидно, что необходимость нормативного регулирования данных вопросов назрела давно. Поэтому следует позитивно оценить предложение разработчиков проекта ГК РФ о распространении режима долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома на иные виды вспомогательного имущества, в том числе нежилые здания.
А. Пьянкова
Подсчет голосов при голосовании собственников нежилых помещений
Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Соответственно, как видно из положений п.3 ст.48 ЖК РФ, принцип подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме указан в Жилищном кодексе РФ, и это обстоятельство позволяет вам обжаловать неправомерный отказ в регистрации устава в судебном порядке, применив в суде данную норму права по аналогии.
Арбитраж Аренда Арест Банкрот Бизнес ВАС РФ ВС РФ Вексель Выселение Дарение Договор Долг Дольщик Доля Дом Жильё Завещание Займ Залог Земля Имущество Ипотека Иск Исполнительное производство Комната Кредит Найм Наследство Незавершенное строительство Подряд Пользование жилым помещением Право собственности Предоставление жилья Приобретение жилья Пристав Раздел имущества Регистрация договора Рента Риелтор Родственники Самовольная постройка Сделка Снос Страхование Суд Судья Супруги ТСЖ Член семьи Юрист
Судебная практика
Очередники неправомерно были сняты с очереди из-за учета площади, не принадлежащей им на праве собственности или праве пользования
Собственник жилого дома не обязан вносить плату за содержание общего имущества, если он не пользуется жилым домом
Принудительный выкуп доли у сособственника квартиры
Защита прав собственника при незаконной перепланировке квартиры
Суд признал незаконным снятие гражданина с жилищного учета, в связи с предоставлением жилья членам другой семьи
Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за уклонение от исполнения решения суда
Суд отказал АКБ РосЕвроБанку во взыскании с бывшего клиента банка дополнительных процентов и пени по кредитному договору
Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника квартиры
Взыскание неустойки за просрочку выплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей
Выселение ответчиков из самовольно занятой ими комнаты в коммунальной квартире

купли-продажи нежилого помещения, находящегося. в общей совместной собственности.  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___".

На разделенное нежилое помещение возникают права долевой собственности (статья № 250 ГК РФ).  Как разделить совместную собственность Совместная собственность регулируется статьей № 250 ГК РФ, когда права собственности на
Нежилые помещения, коммерческая недвижимость.  2. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности).  быть "предусмотрен порядок голосования пропорционально площади помещения, находящегося в собственности".

аренда недвижимости Нежилое помещение в общей долевой собственности (1 ответ).  Недвижимость Общая долевая собственность (2 ответa). Доброго времени суток, уважаемые юристы!

Обязанности по уплате налогов на недвижимость, несению расходов на эксплуатацию и ремонт нежилых помещений, а также  доме при приобретении помещения в таком доме), статьи Семейного кодекса РФ: 34 (Совместная собственность супругов), 35
Что значит "магазин"? есть понятие нежилое помещение. все зависит от того какая у него регистрация. В данном случае, является совместной собственностью так как было приобретено во время брака на общие деньги

ДОГОВОР простого товарищества о совместной деятельности в строительстве нежилого здания.  После ввода нежилого Здания в эксплуатацию Участник-1 приобретает в общую долевую собственность две третьих доли нежилого Здания, а

Ответы: Что значит продать нежилое помещение ТСЖ. Все нежилые помещения в ТСЖ - это общая совместная собственность сособственников многоквартирного дома.
Моя супруга- ИП на вмененке.Ведет деятельность в арендуемом помещении.У меня с собственности есть нежилое  Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Коллеги! буду очень благодарна за форму договора купли-продажи нежилого помещения - покупка 1/2 доли в праве собственности.  Ситуация следующая: мы с друзьями совместно приобрели нежилое помещение, но свидетельство оформили

Как оформить в собственность нежилое помещение.  Как выбрать проект своего дома или создать его совместно с архитектором. Каждый бывал в домах, где мог видеть нелепое расположение внутренних помещений дома.
Порядок оформления в собственность объекта недвижимости.  сооружение; нежилое помещение и часть помещения  или документ, свидетельствующий о том, что квартира не является совместным имуществом (брачный договор, решение

Не имеет значение встроенное или пристроенное нежилое помещение, важно, что оно есть частью жилого дома, что  владельцев жилья в доме в зависимости от его доли в праве коллективной собственности на совместное имущество.

Основные положения о праве собственности на нежилые помещения.  2. Собственники помещений совместно владеют и пользуются общим имуществом здания в соответствии с его назначением.
Может быть важно то, что мы являемся супругами, и то, что это нежилое помещение является совместно нажитым, а значит совместным имуществом? Да и долевая собственность называется общей.

Имущество, нажитое супругами во время брака является совместной собственностью.- приобретенное за счет общих доходов движимое  Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо знать в чьей собственности находится нежилое помещение.

Жилое помещение как часть жилого дома было введено в оборот совместными усилиями науки гражданского права и судов.  Таким образом, получается, что при отчуждении нежилых помещений создать режим общей собственности на объекты
Договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в общей совместной собственности.  3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Определение долей в общей совместной собственности на недвижимость.  Государственная регистрация права собственности на недвижимость - квартиру, долю квартиры, комнату, нежилое помещение.

Данное имущество - их совместная собственность, и, следовательно  Нельзя передать нежилое помещение в аренду или безвозмездное пользование детям, если они не достигли совершеннолетия или не объявлены полностью дееспособными.
Вопросы по общему имуществу. Использование общего имущества собственником нежилого помещения.  собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в Перевод  В этом случае совместная собственность преобразуется в долевую, а доля умершего наследуется по общим правилам наследственного правопреемства.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий  Но адвокат настоял на привлечении, мотивируя, что право собствености на нежилое помещение возникает после заключения
В их совместной собственности находится нежилое помещение. Зарегистрировано это помещение на супруга. Имеет ли жена право с согласия супруга сдавать от своего имени в аренду нежилое помещение и применять в отношении данной

»Ответы на вопросы. »будет ли являться совместно нажитым имуществом нежилое помещение (офис) приобретенный по договору инвест. строительства супругой до брака, но свидетельство о праве собственности получено ею после вступления в

Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на жилые и (или) нежилые помещения в здании у двух и более собственников.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в общей совместной собственности. Договор Договора продажи Собственность Аукционы по недвижимости.

Право собственности ответчиков на спорное нежилое помещение подтверждается договором № инвестирования  Таким образом, определяя состав имущества, находящегося в общей совместной собственности собственников помещений в
Изменение целевого назначения нежилого помещения.  Намеренное ухудшение жилищных условий: вопросы правоприменения Раздел общего имущества между участниками совместной собственности: Особенности раздела земельного участка

Нежилое помещение находилось в общей долевой собственности четырех владельцев, продано по одному договору купли-продажи. Каковы налоговые последствия в части применения имущественного вычета?

Они находятся в совместном пользовании всех собственников данного помещения. Где закреплена процедура регистрации нежилого помещения в собственность?
Нежилое помещение, находящееся в совместной собственности супругов, один из которых является индивидуальным предпринимателем

нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение нежилого помещения либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов

При реализации нежилых помещений, находящихся в общей долевой либо общей совместной собственности, исчисленный размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этих объектов недвижимого имущества

Навигация