Начало

Общая собственность может быть разделена на доли. В случае возникновения необходимости продажи квартиры, следует придерживаться следующего алгоритма действий.

Публичные торги для продажи доли при отсутствии согласия на то всех сособственников могут проводиться в случаях, предусмотренных законом, например при обращении взыскания на имущество участника общей долевой собственности

Какой размер вычета будет в случае продажи не имущества, а доли в нем?  Имущество находилось у них в общей долевой собственности, для брата размер доли составлял ¼, а для сестры ¾.
Долевая собственность. Опасности и проблемы. Продажа доли в квартире.  Виды общей собственности: Общая долевая собственность на квартиру (дом, комнату)- это квартира  Особо сложные случаи, когда владелец второй доли- ребенок.

долевая (имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников)  В противном же случае договор купли-продажи не будет считаться заключенным. Он ничтожен и без решения суда – ст. 166 ГК РФ.

Внимание!
Постановление Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (обеспечение единства практики применения судами соответствующих норм гл. 9 АПК РФ, гл. 7 ГПК РФ и гл. 10 КАС РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2015 года № 58 | "О практике назначения судами Российской Федерации уголовного наказания"
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2015 года № 59 | "О внесении изменений в некоторые постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по уголовным делам" (разъяснения по вопросам назначения уголовного наказания).
сособственников ко всем третьим лицам (являются абсолютными), с одной стороны, и
отношений между самими сособственниками — с другой (являются относительными).
Ст. 244 ГК РФ предусматривает два вида общей собственности:
общую совместную;
общую долевую.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т. д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу.
Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Доли в общей собственности могут анализироваться у участников как долевой, так и совместной собственности. Поэтому необходимо рассмотреть юридическую природу доли. Доля, если она определена, имеет количественное выражение в виде дроби либо процентов. Она может быть выражена в виде 1/3, 2/5 и т. д. либо в виде 25 %, 50 % и т. д. Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы: принадлежит ли участнику общей собственности доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество. При этом право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, получаемые от использования вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные  В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с

Некоторые авторы пытаются раскрыть содержание права на долю с помощью понятий доли в имуществе или в стоимости имущества, т.е. понятий реальной или идеальной доли.
Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников.
Конструкция идеальной доли сводит право на долю к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и тем самым к замене права общей собственности обязательственным правом. По мнению Ю. К. Толстого, данная позиция не только не раскрывает сущности отношений общей собственности, а приводит, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.
Общая долевая собственность
Общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.
Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности, т.е. доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею.
В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности:
доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
доля может быть либо реальной, либо идеальной (реальными называют доли, которые индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности). Осуществление права общей долевой собственности

В случае продажи вы должны поступить так: — пишете в произвольной форме предложение такого содержания: «Мне на праве собственности принадлежит 999/2010 доли  Право общей долевой собственности может прекратиться в случаях

Содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.
При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст. 248 ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК).
Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст. 210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества. Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники:
обязанности публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи);
издержки по содержанию и сохранению имущества.
В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.
При рассмотрении такого правомочия, как распоряжение, следует различать
распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников, и,
распоряжение долей в праве долевой собственности.
В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.
Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется. Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК.
В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников. В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате).
Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п. 4 ст. 250 ГК).
Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением права ее преимущественной покупки другими сособственниками, не означает недействительность совершенной сделки. Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве.
Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие существенные условия договора продажи.
Преимущественное право покупки применяется

(в данном случае - части дома). Общая долевая собственность означает поэтому.  В случае продажи своей доли иным лицам остальные сособственники вправе.

Т.е. в Вашем случае- каждый имеет по 1/4 доли. Вы должны будете обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о регистрации права общей долевой собственности.
Во втором случае – продать долю в праве собственности на квартиру, но с  Когда речь идёт о продаже доли общей собственности, человек, который продаёт эту долю, должен знать о существовании права преимущественной покупки доли.

При общей долевой собственности: Размер долей каждого собственника в праве четко определен.  — в случае дарения доли; — в случае продажи с особыми условиями содержания продавца

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 255 ГК, и в иных случаях
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности также могут проводиться при отсутствии согласия на это всех участников общей собственности в случаях (часть 2 пункта 1 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ)

Право общей собственности прекращается по общим основаниям, установленным гл. 15 ГК, а также в результате продажи доли  а во втором случае несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в

В остальных случаях общая собственность является долевой, то есть каждому собственнику принадлежит определенная доля.  6. Что касается продажи или мены доли в праве собственности, здесь есть свои нюансы.
(3) В случае продажи доли без соблюдения преимущественного права покупки любой сособственник может в течение трех месяцев  (4) Уступка преимущественного права покупки при покупке доли в общей собственности не допускается.

Однако, при осуществлении прав собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, могут возникнуть трудности.  В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи 1/2 доли на квартиру, после

В последнем случае необходимо: 1. обговорить с агентом приблизительный период продажи жилья, точный алгоритм  Это может быть любой акт, подтверждающий переход к вам и другим сособственникам права на доли в общей собственности
Продажа доли жилого дома. В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо  Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Порядок продажи доли в общей жилой недвижимости.  Бывают и такие случаи, когда другие владельцы долевой собственности намеренно затягивают процесс продажи.

При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники не имеют  В случае спора между ними суд не вправе обязать продавца передать свою долю другому, чем выбрано им, сособственнику.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право  Выделять доли в натуре в данном случае не обязательно и вы можете продать именно долю в праве.

Однако это не единственная сложность при продаже доли в общей собственности.  В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса РФ, и в
Есть общая долевая собственность и совместная. В первом случае собственники разделяют имущество в фиксированных долях.  Продажа общей долевой собственности имеет ряд особенностей.

Навигация