Начало

По мнению судебной коллегии, отсутствовали, основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения в добровольном порядке требований потребителя об уменьшении покупной цены объекта долевого строительства

Консультирование дольщиков. Узкая специализация и апробированные схемы взысканий неустойки, а также общественная направленность нашей компании позволяют осуществить взыскание максимально удобным и не требующим

О взыскании неустойки, о признании права собственности.  Форум дольщиков ГК МОРТОН. Квартиры в новостройках от МОРТОН.
Центр Юридической Помощи "ДОВЕРИЕ". Профессиональная защита Ваших прав и интересов. Главная страница > Взыскание неустойки с застройщика в пользу дольщика.

О судебной практике взыскания с дольщиков дополнительной оплаты в связи с увеличением площади квартиры.  Неустойка для дольщика-юрлица: Calculate.

Общая информация
Как получить неустойку?
Что необходимо сделать в первую очередь?
Формулировка калькуляции
Особенности уплаты Общая информация
При формировании договора долевого участия между застройщиком и дольщиком обязательным и важным условием является согласование срока передачи жилплощади дольщику.
Дольщик, вложивший свои финансы в строительство, хочет взять свою прибыль. Закон дает право дольщику требовать взыскание по договору долевого участия, если застройщик не реализует сдачу объекта вовремя. Размер неустойки приблизительно 20% годовых от цены приобретенного объекта.
Срывая сроки строительства, застройщик начинает нести ответственность на последующий день после дня, указанного в соглашении о долевом участии в качестве дня сдачи объекта.
Как показывает практика, в случае срыва сроков передачи объекта застройщики не редко прибегают к обращению к дольщикам с инициативой заключить дополнительное соглашение. Такой документ в основном предполагает отсрочку сдачи дома и передачи дольщику его жилплощади.
Чаще дольщики идут на подписание таких допсоглашений.
Как только подписаны дополнительные соглашения, условия первоначального договора изменены и уже ничего вернуть нельзя.
Перед дольщиком стоит выбор:
бездействовать, ожидать окончания строительства дома, и рано или поздно получить свою площадь;
судиться с застройщиком и требовать компенсации.
По ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ дольщик не обязан подписывать подобные соглашения и поэтому в силах воспользоваться своим правом на гарантии, представленные ему на законодательных основаниях. Как получить неустойку?
Оформляя договор о покупке жилищного объекта по переуступке прав необходимо обязательно включить пункт, прописывающий все права и обязанности сторон соглашения.
В нем необходимо прописать такое обстоятельство, как неустойка, которую обязан заплатить застройщик, если он в срок не сможет в случае, если на каком либо основании, он не сможет в срок исполнить свои обязательства по строительству объекта.

20 августа 2012 г. вступило в силу решение суда, согласно которому Роспотребнадзор по Омской области в интересах дольщика взыскал с застройщика неустойку в размере 700 тыс. руб. за срыв сроков строительства дома по улице 20 лет РККА в

При отсутствии такого пункта в соглашении сумму неустойки может определить суд.
Исходя из действующего законодательства, в случае срыва описанного в договоре срока сдачи здания застройщик выплачивает дольщику неустойку, учитывая ставку рефинансирования ЦБ, которая действует на момент выполнения обязательства.
Если за время просрочки по вине застройщика дольщик вынужден нести дополнительные затраты ( съем жилья) и может подтвердить это документально, то в судебном порядке он может требовать возмещение этих затрат.
Самые распространенные требования дольщика от застройщика в судебном порядке:
Возместить неустойку с учетом ставки рефинансирования. Физические лица получают двойную пеню за каждый день просрочки. Эта сумма может быть уменьшена судом (ст.333 гражданского кодекса РФ), по настаиванию застройщика.
Возместить компенсацию морального ущерба. Суды не часто удовлетворяют такие претензии. Но при наличии соответствующих документов (справка от врача о бессоннице или ухудшении психического состояния по причине несвоевременного получения жилплощади), шансы на возмещение морального вреда возрастут.
Осуществление взыскания в пользу потребителя за нарушение удовлетворения требования. Заявитель получает 50% от суммы, которую установит суд (раньше все взыскалось в пользу государства).
Возместить компенсацию затрат на оплату арендованного жилья (ст.10 ФЗ-214). Суды редко стают на сторону дольщика в данном случае, но при достаточной доказательной базе (взаимосвязь с просрочкой сдачи жилья и необходимостью арендовать квартиру) шансы на положительный результат возрастают. Что необходимо сделать в первую очередь?
Сначала стоит оформить и предоставить застройщику уведомление в письменном виде с рекомендацией по доброй воле оплатить неустойку.
Желательно в уведомлении ссылаться на соответственные пункты договора о долевом участии и на законодательство, регламентирующее срок сдачи объекта (ст.6 закона 214-ФЗ).

Договором долевого участия может быть предусмотрено взыскание с застройщика неустойки в более высоком размере, чем установлено ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.  Таким образом, сумма неустойки, выплаченная дольщику - физическому лицу за

Этот документ необходимо зарегистрировать, один образец оставить у себя, другой вручить застройщику.
При отсутствии соответствующего ответа и решения от застройщика, можно апеллировать в суд на взыскание штрафа с застройщика. Закон освобождает при подаче такого заявления от оплаты госпошлины. Подавать иск можно по месту регистрации заявителя, месту пребывания застройщика или по месту выполнения договора.
Оформлять исковое заявление лучше с помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать разных правовых неприятностей. Формулировка калькуляции
Согласно постановлению Центробанка РФ № 2758-У, ставка рефинансирования определена в размере 8,25% годовых. Для расчета суммы неустойки можно применить формулу.
Для частных деятелей и юридических лиц:
Число дней просрочки x 1/300 x 8,25 % x сумму договора.
Например, просрочка сдачи объекта по договору 50 дней, а цена договора 5 млн. рублей. Неустойка будет составлять 137, 5 тыс. рублей (50х1/300х0, 0825х5000000х2).
Для физических лиц:
Неустойка вычисляется по формуле: цена договора х число дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ /1/150 (сумма пени).
Для граждан сумма пени оплачивается в двойном размере.
Например, сумма договора 1000000 рублей, просрочка 50 день. Неустойка составит 110 000 рублей.
Кроме выплаты неустойки дольщику, застройщик еще понесет дополнительные затраты – оплата судебных расходов, услуги юристов, дополнительные штрафы. Особенности уплаты
В большинстве случаев суд снисходительно относится к застройщику, и сумма неустойки, которую определит заседание, может оказаться меньше, чем заявил дольщик в исковом заявлении. Шансы на возмещение морального ущерба тоже невелики. Можно еще попытаться взыскать штраф за нарушение прав потребителя.
Особенностями процедуры считаются следующие моменты.
Уплата неустойки за несоблюдение срока сдачи объекта по соглашению долевого участия имеет автономную материальную ценность. Она может быть отторгнута дольщиком по соглашению уступки права требовать взыскание третьему лицу за оплату.
Взыскание неустойки в судебном порядке или приобретение ее третьими лицами не сказывается на других обязательствах между застройщиком и участником долевого строительства. Застройщик должен исполнить взятые на себя обязательства по строительству.
Неустойка за нарушение срока сдачи объекта уплачивается застройщиком согласно части 2 ст. 6 ФЗ.
Ее сумма не может быть уменьшена соглашением сторон (пункт 21).
Если срыв срока сдачи объекта произошел по вине субподрядчика, это все равно не снимает с застройщика обязательств в уплате неустойки.
Суд может понизить сумму неустойки, определив, что она несоразмерна результатам нарушения обязательства. Уменьшение суммы неустойки применяется в исключительных ситуациях по заявлению застройщика, если тот указал достаточные мотивы для допустимости уменьшения.
Конфликты, которые возникают между сторонами договора долевого строительства, встречаются часто. Правовое регулирование этих конфликтов требует постоянной актуализации и соответствия временным тенденциям. Соблюдение сторонами условий законодательства во многом поможет избежать неприятных ситуаций в правовых взаимоотношениях.
Следует помнить, что согласно Гражданскому кодексу любая из его сторон-подписантов вправе включать туда свои требования или не соглашаться с чем-либо — это так называемая свобода договора. то есть в случае дополнительного соглашения, дольщик имеет полное право вписать туда пункты, в том числе по неустойке, если будут сорваны и эти сроки. Ну и, само собой, если положения договора нарушают какие-либо нормы действующего законодательства, в том числе ущемляющие права дольщика, то принцип свободы договора не спасет от отмены по суду таких незаконных положений.

Сложности со взысканием неустойки в большинстве случаев связаны с незнанием существенных деталей о взыскании неустойки. Дольщики могут неправильно применять или путать нормы ГК РФ, 214-ФЗ, Закона РФ «О защите прав потребителей».

Однако, если происходит задержка сдачи, то дольщик по Закону № 214-ФЗ в праве требовать от застройщика погашения неустойки.  Как правильно провести взыскание неустойки по договору долевого участия?
Если дольщик – юр.лицо, то неустойка в 2 раза меньше.  Самостоятельное взыскание неустойки. Можно ли заниматься взысканием неустойки самостоятельно, не привлекая юристов?

Обращается в суд лицо, получившее права и обязанности, т. е. новая сторона (бывший дольщик передал свои права и не имеет право на получение неустойки), с требованием о взыскании неустойки (см. Определение Верховного Суда РФ от

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика — законно ли взимание штрафа?  Далее можно обращаться в суд для взыскания всей суммы денежных средств, уплаченных по договору, суммы неустойки, штрафа и морального вреда.
Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ.  Очень многие суды отказывают во взыскании неустойки по тому основанию, что дольщик не доплатил разницу, образовавшуюся после обмеров БТИ.

Дольщикам. Суд с застройщиком. Взыскание неустойки.  Неустойку с застройщика следует требовать как можно раньше – как только произошло нарушение срока передачи объекта дольщику.

Сможем ли мы подать исковое заявление о взыскании неустойки с таким расплывчатым указанием сроков сдачи в договоре?  Указание в ДДУ квартала как срока передачи объекта дольщику — нормальная практика на сегодняшний день, это
Взыскание неустоек с застройщика. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.  Как противостоять уменьшению размера неустойки. Ответственность застройщика и дольщика по ДДУ.

Взыскание неустойки с застройщика/ защита прав дольщиков. Консультация юриста — бесплатно! Челябинск - один из известнейших промышленных городов нашей страны, столица Южного Урала.

Согласимся с утверждением, что основной целью дольщика при заключении договора является не взыскание с застройщика неустойки, а получение квартиры.29 июня 2012
Обманутые дольщики: как взыскать неустойку с застройщика жилья. Руководитель юридического департамента «Газпромбанк Инвест» Александр Кириловичев рассказал проекту Недвижимость Mail.ru, как на практике проходит процесс взыскания

В этом случае встает вопрос о взыскании неустойки с исполнителя.  Во всех других случаях срыва сдачи недвижимости застройщик должен уплатить дольщикам неустойку.

Иск о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства.50% штраф. присуждает суд в пользу дольщика по каждому решению в соответствии с законом о защите прав потребителей.
снизить размер неустойки; отказать в выплате пени, в результате чего дольщик не получит компенсации.  Для взыскания неустойки покупателю долевой недвижимости в новостройке следует написать исковое заявление в суд.

Навигация